İstanbul’da geçtiğimiz günlerde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşandı. Vatandaşların konut tercihlerinde güvenlik ön plana çıkarken, bu durum kira fiyatlarına da doğrudan yansıdı.
RİSKLİ İLÇELERDE TALEP DÜŞTÜ, KİRALAR GERİLEDİ
Zemin yapısı zayıf ve eski binaların yoğunlukta olduğu bazı ilçelerde kiralık konutlara olan talep azaldı. Bu azalma özellikle Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde kira fiyatlarının düşmesine neden oldu.
Verilere göre, İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı metrekare başına 287,50 TL iken, riskli kabul edilen bu ilçelerde kira bedelleri 200 TL’ye kadar geriledi.
EMLAKÇILAR: GÜVENLİ BİNALARDA TALEP PATLAMASI VAR
İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, depremin ardından güvenli yapılara yönelik talebin ciddi şekilde arttığını belirtti. “Yeni ve depreme dayanıklı binalarda fiyatlar düşmüyor. Hatta şehir merkezlerine yakın yerlerde kira bedelleri 50-60 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.” dedi.
“ESKİ BİNALARA TALEP YOK”
Adnan Yeşiltaş, özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi ilçelerde eski yapılar için talebin neredeyse sıfıra indiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Deprem sonrası yapılmış binalarda hızlı bir yükseliş var ama eski binalarda ciddi bir çöküş gözlemliyoruz. O bölgelerde 20 bin TL’ye kadar kiralık daire bulunabiliyor. Vatandaşlar artık önceliği sağlam zemine ve güvenli binalara veriyor.”
UZMANLAR UYARIYOR: BU EĞİLİM DEVAM EDEBİLİR
Uzmanlar, İstanbul’daki kira piyasasında bu dönüşümün sadece kısa vadeli değil, uzun vadeli sonuçlar doğurabileceğini ifade ediyor. Güvensiz bölgelerdeki binaların değer kaybetmesiyle birlikte, kentsel dönüşüm projelerine olan talebin daha da artması bekleniyor.
